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【中昂】百强房企、渝派五哥、昔日地王,光环傍身的中昂朗悦交付如何?

admin 闲野趣闻 2021-01-14 17:37:58 101 0

  

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我是小刀,小心求证的小,心如刀割的刀。




年底了,楼盘交付热,业主收房忙。说话敞亮且“毒性”十足的小刀最近被几位业主给“盯”上了,盛情邀约去他们家楼盘看看。几趟下来,有了开头的那句话。
 
雷人场面见得再多,都撵不上一些开发商的极速扩张的“脑洞”。今天讲讲这次交付探盘的“主角”——平原新区昔日地王中昂朗悦。


 
PART.
01


百强房企的入豫之路


提及中昂,可能有些人不太清楚。容小刀花上2分钟做一个中昂地产的“前情回顾”。
 
中昂集团成立于2004年,经过17年耕耘,现已成为一家以地产开发为主,集投融资、工程建设、装饰装潢等业务于一体的国内综合性企业集团。
 
集团总部设于北京,总资产规模逾580亿元,连续多年荣膺“中国企业500强”“中国房地产开发企业100强”。
 
2014年,作为中小房企之一的中昂集团喊出了未来5年积极筹备上市,未来10年,将向“中国房地产开发企业十强”目标冲刺。
 
如今5年期已过,不仅上市目标放了鸽子,百强房企的地位也有些许危机。2019年房企销售百强排行榜中,中昂地产仅排在93名。
 
不过,2019年的销售额在龙湖、金科、华宇及东原之后,仍然稳坐渝派房企五哥之位。
 
2017年5月16日,在郑州和开封相继出台调控的背景下,新乡平原示范区2017-001地块出让。
 
在经过1小时45分钟共358轮的限时竞争,最终由中昂地产(集团)有限公司以每亩地价515万元、楼面地价每平方米4292元成交,溢价率高达225.95%,创造平原新区地王神话,当然也是唯一一个地王项目。
 
至此,豪掷了5.6亿中昂朗悦闪亮登场。

 
2017年7月24日中昂朗悦城市展厅开放,河南分公司总经理李总在发言中表示:“以中昂系产品最高标准打磨平原新区至臻作品,引领平原新区的住宅品质更上一层楼!”
 
如今,这句话终于到了兑现的时候。


PART.
02


昔日地王的交付兑现
 

中昂·朗悦位于平原示范区核心地段平原大道与太行大道交叉口西南角,处于整个平原新区绝对核心位置。东南为恒大一期别墅区,南侧为碧桂园四期观澜(纯洋房社区),周围均为低密度居住区。

 
据前期宣传资料称,总占地105亩,容积率1.8,绿地率42%,由11栋瞰湖高层和11栋翠景洋房组成。车位规划1646个,1:1.5的车位配比,人车分流规划设计。
 


沿袭中昂集团“朗系”中国文化产品,打造以当代中式风格中高端系列新亚洲的建筑风格设计。
 
2018年洋房精装开盘价11000元/㎡,高层毛坯7300元/㎡,目前清盘价4900元/㎡,加5000元送车位。
 
2020年夏季首期精装洋房7#、8#、18#交付,2021年1月7日二期6#、9#、19#、20#毛坯高层交付。
 
目前主大门还未完工交付,业主可以通过南门进入小区,整体比较简陋。

 
从南门进入之后,第一眼能看到的是环绕整个小区的沥青路主干道。向东望去,还有宽阔的沥青路和数十个地上停车位。

 
既然从道路开始,我们先将小区的主要道路实拍展示一下:
 


短短不足100米的主道路上竟然有三段不同时间完成的沥青,不仅颜色不一,还有明显的界限感。
 


整个小区除了每栋楼的门厅前有少量的石阶,其余道路不是沥青就是透水砖。部分小道边缘的透水砖铺设得相当敷衍,松动可移:


再来看景观。以往的宣传资料中显示,中昂朗悦采用的是社区公园化景观设计,以错落有致、步移景异的方式打造植物园级别的情景园林。

 
只是,现场拍摄的昂朗悦园林实景和前期的宣传资料形成了显著的“文学”反差。
 
再接着看,自宣资料中还显示,中昂朗悦拥有浮翠流丹、碧林花漫、云溪禅境3大主题景观分区,将现代中式文化极致演绎。园林径道与植物配比相结合的形式,将不同庭园之中的休闲功能进行融合。
 
家门口的会客厅、全龄多功能运动场、阳光活力草坪、多彩阅读课堂、夜光慢跑道、公园里景观、植物乐园、园区智能化,中昂朗悦八大亮点级景观设计,让孩子、老人都能在这里找到属于自己的一片天地,制造具有城市话题感的景观体验。
 
因为小区未完全交付,很多亮点没有呈现,但大面积裸露的土地、枯死的草坪、斑驳的草地看起来一点都不阳光活力。
 


整个园区连一点突显地王风范的石材道路都没有,夜光跑道更是只存在想象中。公园不公园的小刀没发现,反正小区外的市政道路都比中昂朗悦更植被丰富、层次分明。
 
互联网是有记忆的,承诺出去的销售措辞都会变成交付的证词。


所以,一些开发商在前期宣传时别一味的追求高逼格,像这种:“以城市高端住宅的价值体系与高舒适为标准的中昂朗悦,开创了城市顶级舒适的生活形态,使地产界内外高端价值得以高度统一,奠定了中原华贵居所标杆”的文案,在交付实景面前就显得十分滑稽。



PART.
03


渝派房企的品质匠心?

  


之前的文章中,小刀曾说过,有江湖的地方就有风云纷争,有派别林立。大致数来,有高歌猛进的闽系房企,有敢拼敢闯的苏浙系房企,亦有踏实稳重的川渝系房企……
 
不同于闽系房企通过标准化刚需类产品实现快速扩张的路径,川渝系房企仿佛天生都携带着精品的基因一样,他们在规模扩张的过程中也一直强调精工产品的概念,注重产品的质量。
 
比如龙湖,“中国别墅专家、中国园林大师”等名衔,享誉地产界。
 
可最近东原、中昂呈现的交付品质,却给川渝房企好印象打了一个大大的问号。
 
高层单元楼“大堂”极为简易,进入之后即是步梯和一个勉强达到1.2米的过道。或许是为了烘托交付的喜悦之情,中昂地产在白色的过道墙壁上贴上了“童趣十足”的壁纸:




这个操作有些另类。
 
消防门框与墙壁的连接处轻轻触碰,会有细碎的沙子不停的漏出来。这样的品质着实令业主担忧:
 


公共区域以及消防楼梯间均是大白墙,楼道地面为瓷砖铺贴,步梯为水泥:

 
高层多户业主反映室内存在多处漏水、地面裂缝等明显质量问题,皆肉眼可见:


6号楼124㎡的室内阳台处出现一面不足1米的墙壁,影响室内采光:


 
每家阳台上都设置有太阳能和插电两用的热水器,窗户外悬挂着太阳能板。
 
建筑外立面质量亦不容乐观,多处墙体出现明显破损、与地面接口裂缝的情况:


雨水管出口附近未设置下水道入口,直接排向户外地面:



屋顶瓦片破损情况严重:


地下车库尚在施工中。车库进出口的顶棚两侧暂未安装防护玻璃,建议安装;以防止冬季雨雪刮进来,影响业主的行车安全。


PART.
04


中昂河南第一枪是否响亮?



中昂朗悦是中昂集团进驻河南的首个项目,标志着集团在河南区域多地市战略布局的全面展开。随后,中昂集团又进驻上街、中牟、平顶山。
 
此前有媒体称中昂朗悦生不逢时,在平原新区市场最疯狂时摘地,在市场余温中入市,在市场冷淡期平销。
 


头戴地王光环,又是打响河南市场的第一枪,受到的市场关注度自然更多。当初卖房时,中昂朗悦宣称以做艺术的心态做地产,给予这座城市更多的惊喜和感动。

如今交付这番情景,其中滋味买者自知。
 
业主曾说:“作为地王项目的业主,买房就站在了塔顶,而后一路下滑的房价,以及中间的停工,让我们心惊胆跳的整天,深怕买到烂尾楼,那个时候想的就是能交房就行......”

现在这结果,业主可否接受?


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