离退现在的老房子变多了，是因为老房子变年轻了。以前90年以前算老房子，后来00年以前算老房子，现在10年以前就是老房子……
老房子年轻化不是说老房子不老了，是老房子的年限正在提前。因为新房子数量增加了，房地产迭代的速度增加。
老房子年限的提前，意味着老房子数量增加。2010年以前的房子都是十几年的老房子了，而这是房地产建设高峰期，意味着老房子的数量增加。
这批年轻的老房子当中很大一部分是投资类房产，离退投资者们原本想通过时间的拉伸来获得更多的回报率，现在不能了，要考虑折旧。
以前不用考虑折旧，只要是房子都有需求者。现在库存很大，购房很挑剔。就如物质匮乏的年代，馒离退头就能很好；等到物质充裕之后，就得吃甜点。现在的房地产市场就进入到品质化时代，老房子的价值要打折。
市场进入到城市品质更新的时候，很多楼盘都会成为被抛弃的类别。折旧率高的项目，自然也就没有很高的价格支撑。老旧房子贬值的速度一旦起来，后面就会如数码产品一样大幅度下降。
