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【中昂】中昂朗悦七宗罪,请停止伤害河南人!

admin 闲野趣闻 2021-02-02 17:35:32 267 0

  

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时隔近三年,中昂朗悦终于要交付了。


这是曾经平原新区的地王,风光无限!这还是渝派房企中昂进驻郑州的首盘,备受期待!这样一个项目,按理说,品质应该是很值得期待的,然而,事与愿违,中昂朗悦的交付可以说让河南人大跌眼镜!


这,究竟是人性的扭曲,还是道德的沦丧?让我们去看看,这次交付究竟有多么的奇葩,多么的无底线!


我们去过很多次交房现场,也看过很多维权楼盘,但是这一次来到中昂朗悦交付现场,我还是上头了。


看过之后,只能说,无论是从哪方面来看,都很难令人相信这是区域地王,还是百强房企的入郑首盘。


图:中昂朗悦航拍


让我们一起来看看,中昂朗悦的“七宗罪”,来看下这个所谓的以中昂系产品最高标准打造的地王。


第一宗罪.

人车不分流,路面有塌陷


如今许多小区都做到了人车分流,而朗悦小区地面还有不少停车位,对老人孩子的安全都是不利因素。


图:中昂朗悦小区内实拍


小区地面铺设主要以沥青路和透水砖为主,而且部分地面铺设很不平整,部分地面出现了塌陷。铺砖是工程里面最简单的一道工序,但凡按照施工规程去做,就不可能出现凹凸不平的现象,更不可能塌陷。


中昂,你可上点心吧!



图:中昂朗悦小区内实拍



第二宗罪.

景观园林差,土地裸露多


现在大部分小区,即便是刚需,景观上也都做到了多重绿化,而中昂朗悦绿植不仅稀稀落落不成规模,而且很少见到大乔木,尤其是存在很多土地直接裸露的情况,刚交付景观都这样,以后只会更差。







图:中昂朗悦小区内实拍


景观上,项目可是这么宣传的:


“中昂朗悦拥有浮翠流丹、碧林花漫、云溪禅境3大主题景观分区,将现代中式文化极致演绎。园林径道与植物配比相结合的形式,将不同庭园之中的休闲功能进行融合。


家门口的会客厅、全龄多功能运动场、阳光活力草坪、多彩阅读课堂、夜光慢跑道、公园里景观、植物乐园、园区智能化,中昂朗悦八大亮点级景观设计,让孩子、老人都能在这里找到属于自己的一片天地,制造具有城市话题感的景观体验。”


美轮美奂的宣传和寒酸的呈现效果一对比,简直是莫大的讽刺。中昂朗悦,玩呢?


第三宗罪.

连廊不合理,胖子回家难


爱美之心人皆有之,长得胖有时候会被鄙视,但是中昂朗悦更狠,直接让胖子们连回家都困难。


高层单元楼大堂很简易,有些大堂内的过道还不到1.2米,不仅装修搬运家具很不方便,体态稍胖的人回家都很难,更别说面对面要错身而过了。设计极不合理。



图:中昂朗悦小区内实拍



第四宗罪.

楼梯走道窄


不说了,自己看吧,怎么看怎么别扭。祈祷不要停电,不要有紧急情况,否则这个走道,过不了几个人。跟走廊的宽度问题类似,都是狭路相逢勇者胜。



图:中昂朗悦小区内实拍


第五宗罪.

公共区域大白墙


小区内公共走廊两侧为大白墙,地面为瓷砖铺设,大白墙在郑州的交付中也已经很少见了。


图:中昂朗悦小区内实拍


公共走廊两侧的消火栓完全裸露在外,显得很突兀,没有做任何处理。


图:中昂朗悦小区内实拍


第六宗罪.

电梯轿厢小,承重能力差


电梯品牌为莱茵电梯,上面标示承载10人,但实际上五六个人就已经很满了。一般住宅电梯是荷载1000kg,10人。这个项目的电梯在荷载上只有800kg,8人。


图:中昂朗悦小区内实拍


查询资料显示,该品牌来自德国,听着很高大上,但要知道,即便是同一品牌,电梯的级别也分很多级别,就乘坐体验看,显然电梯品质很一般,而且就在我们乘坐的过程中就出现了突然停顿的情况,吓得小编一身冷汗想赶紧回家找妈妈。刚开始交房电梯就已经开始出安全问题,真为业主未来的生活捏把汗。


图:中昂朗悦小区电梯实拍


第七宗罪.

室内空鼓多,墙面像月球


在随机进入某业主室内之后也发现了不少问题:


地面裂缝问题


图:中昂朗悦业主房屋实拍


客厅窗户小


图:中昂朗悦业主房屋实拍


房间空鼓过多,这个密度有点吓人


图:中昂朗悦业主房屋内空鼓实拍


房间层高感觉上有点低


图:中昂朗悦业主房屋内实拍


阳台面积过小


图:中昂朗悦阳台实拍


总之,无论是景观绿化的水平,还是公共区域,电梯的品质,以及室内的交付,整体都一言难尽,让人很难相信的是,这还是平原新区的地王项目。


项目地块2017年5月16日竞拍,经过1小时45分钟共358轮的限时竞争,最终由中昂地产(集团)以每亩地价515万元、楼面地价每平方米4292元成交,溢价率高达225.95%,成为平原新区地王。



(据前期宣传资料称,中昂朗悦项目总占地105亩, 容积率1.8,绿地率42%,由11栋瞰湖高层和11栋翠景洋房组成。车位规划1646个,1:1.5的车位配比, 人车分流规划设计。)


图:中昂朗悦规划示意


这和项目前期的宣传更是天差地别,2017年7月24日中昂朗悦城市展厅开放,河南分公司总经理曾在发言中表示:“以中昂系产品最高标准打磨平原新区至臻作品,引领平原新区的住宅品质更上一层楼!”



而且这还是中昂进驻郑州的首个项目,据官网介绍, “中昂集团成立于2004年,总部设于北京。历经17年发展,现已成为集投融资、地产开发、基金管理、工程建设、装饰装潢、物业服务、酒店管理等业务为一体,具有国家一级开发资质、一级建筑资质的大型多元化集团公司。”


中昂地产还曾连续位列中国地产百强,“百强中昂,与中原共悦”也正是中昂2017年品牌发布会的宣传语。



既是地产百强,还是地王、首盘,这样一个项目很难不让人期待它的品质呈现,相信很多人最初选择这一项目也是奔此而来。


然而作为地王,还是首盘,中昂朗悦做到这种程度是令人难以置信的,这种水准可以说不仅配不上地王的名头,甚至连一些县城的项目都不如,简直突破底线。


不过除了自身的意愿动力外,中昂在郑州的首盘遭遇的滑铁卢,也少不了市场大环境的影响。


图:中昂朗悦航拍


2017年拍地时郑州市场的热度还在,但是随后市场遭遇寒冬,在激烈的竞争下开发商唯有降价自救,据悉中昂朗悦的尾盘小高层开到了不到五千的价格,售价几乎已经能够和楼面价持平,不要说利润,保本都难以做到。


然而市场形势只能说是影响项目品质的外在因素,却不能成为项目做得如此之烂的借口,企业的决策失误,也并不能让购房者买单,何况前期项目售价并不低。


中昂朗悦再次提醒我们,对于外来房企的首个项目务必要谨慎对待,你能想象,建业、永威、康桥、亚星等郑州本土优秀房企做出这种品质的产品吗?实际上,在这些房企中只要有一个这类项目出现,开发商前期积累的口碑就会彻底坍塌,即便是面临中昂朗悦同样的状况,相信他们也会守住底线。


图:中昂朗悦航拍


而从中昂朗悦的交付呈现看,中昂的问题不仅在于诚心和意愿,而是破罐子破摔,毫不在乎的姿态,对购房者权利的漠视,甚至连基本的敷衍都懒得做,大片裸露的地面,稀稀拉拉的绿植,着实令人寒心。


中昂的此种作为完全像是骗一笔就跑的姿态,既然开发商不在乎口碑和品质,相信每位购房者也会做出自己的选择。


我们也奉劝所有已经进入和准备进入河南的企业,请守住你的底线,善待河南人民。像中昂这样的企业,做出中昂朗悦这样的垃圾产品,我们呼吁政府对此类开发商的拿地、施工等进行更严格的约束和监管,不给投机分子骗一把就跑的机会。


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